​Владение недвижимостью в Болгарии — это не только инвестиция в комфорт и стабильность, но и определённые обязательства по её содержанию. Независимо от того, используете ли вы жильё для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду, важно понимать структуру и размер регулярных расходов.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что включает в себя содержание недвижимости в Болгарии, какие обязательные и дополнительные платежи предстоят собственнику, а также как можно оптимизировать эти расходы.​

🏡 Обязательные расходы на содержание недвижимости:

1. Налог на недвижимость (Данък сгради)
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет около 0,15% от налоговой оценки объекта, которая обычно на 30–50% ниже рыночной стоимости. Оплата производится дважды в год: до 30 июня и до 31 октября. При полной оплате до 30 апреля предоставляется скидка в 5% .​

2. Муниципальный сбор за вывоз мусора (Такса смет)
Этот сбор варьируется от 0,2% до 1% от налоговой стоимости недвижимости и зависит от конкретного муниципалитета. Он покрывает услуги по вывозу и утилизации бытовых отходов .​

3. Коммунальные платежи

• Электроэнергия: стоимость составляет около 0,22 лева/кВт/ч днём и 0,13 лева/кВт/ч ночью. В зимний период расходы могут увеличиваться из-за использования электрического отопления .​
• Водоснабжение: цена за 1 м³ воды составляет примерно 1,8-4,5 лева, в зависимости от региона .​
• Интернет и телефон: подключение интернета обойдётся в 20–30 евро, ежемесячная плата — 10–20 евро. Установка стационарного телефона стоит около 12 евро, с ежемесячной платой 10 евро .​

🏢 Такса поддержки (Такса поддръжка)
Владельцы недвижимости в жилых комплексах обязаны оплачивать так называемую таксу поддержки, которая покрывает обслуживание общих частей здания и территории: уборку, освещение, охрану, уход за бассейнами и садами. Размер этой платы составляет в среднем 5–12 евро за м² в год, в зависимости от уровня сервиса и инфраструктуры комплекса.

Дополнительные расходы

• Страхование имущества: не является обязательным, но рекомендуется. Годовая стоимость страховки квартиры площадью до 100 м² составляет около 50–70 евро.​
• Охранная сигнализация: установка системы безопасности обойдётся в 200 евро, с ежемесячной абонентской платой 10–20 евро.
• Услуги управляющей компании: в некоторых случаях собственники нанимают управляющую компанию для контроля за состоянием недвижимости в их отсутствие. Стоимость таких услуг зависит от объёма предоставляемых работ.​

🏠 Особенности содержания частных домов
Владение частным домом в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами:​

• Отопление: в большинстве регионов отсутствует газоснабжение, поэтому используется электрическое отопление или печи на твёрдом топливе, что увеличивает расходы на электроэнергию.​
• Уход за участком: владельцы домов несут ответственность за содержание придомовой территории, включая уход за садом и забором.​
• Ремонт и обслуживание: необходимость регулярного обслуживания фасада, крыши и других элементов дома, особенно в условиях повышенной влажности, характерной для прибрежных районов .​

💡 Советы по оптимизации расходов

• Своевременная оплата налогов: оплачивая налоги до 30 апреля, можно получить скидку в 5%.​
• Выбор недвижимости без таксы поддержки: приобретение жилья в домах без управляющей компании позволяет избежать дополнительных расходов, однако требует самостоятельной организации обслуживания общих частей здания.​
• Использование ночных тарифов на электроэнергию: перенос потребления электроэнергии на ночное время поможет снизить счета.​
• Сдача недвижимости в аренду: если вы не планируете постоянное проживание, сдача жилья в аренду поможет покрыть часть расходов на его содержание.​