Покупка недвижимости в Болгарии иностранцами — привлекательная возможность как для инвестиций, так и для переезда на постоянное место жительства. Однако процесс сопровождается рядом юридических и административных нюансов.
Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, которая поможет вам безопасно и эффективно приобрести недвижимость в Болгарии.​

🏡 Шаг 1: Определите, что вы можете купить Граждане ЕС и ЕЭЗ могут свободно приобретать как квартиры, так и земельные участки, включая дома с прилегающей территорией.​
Граждане стран вне ЕС (например, Великобритании, США, Украины и тд.) могут:​

• Покупать квартиры без земельного участка на свое имя.​
• Покупать дома с участком только через регистрацию болгарской компании.​
• Покупка сельскохозяйственных земель напрямую запрещена, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами.​

📝 Шаг 2: Поиск недвижимости.
Популярные онлайн-платформы для поиска недвижимости:​

• Imot.bg
• Imoti.net
• BulgarianProperties.com
• OLX.bg

Рекомендуется лично осмотреть выбранные объекты, особенно в сельской местности, где сделки часто происходят через личные связи.​

⚖️ Шаг 3: Привлечение юриста.
Наймите независимого адвоката, который:​

• Проведет юридическую проверку объекта (проверка прав собственности, наличие обременений и долгов).​
• Подготовит предварительный договор (предварителен договор).​
• Сопроводит сделку у нотариуса и обеспечит регистрацию в кадастре.​

Это особенно важно для защиты от мошенничества и скрытых проблем с недвижимостью.​

📃 Шаг 4: Подписание предварительного договора.
Предварительный договор фиксирует:​

• Стороны сделки.​
• Описание объекта.​
• Сумму сделки и график платежей.​
• Сроки завершения сделки.​

Обычно при подписании вносится задаток в размере 10% от стоимости.​

🏛️ Шаг 5: Оформление сделки у нотариуса.
Финальный этап включает:​

• Подписание нотариального акта (нотариален акт) в присутствии нотариуса.​
• Оплату оставшейся суммы.​
• Регистрацию права собственности в Агенции по вписваниям и Кадастровой службе.​

После регистрации вы становитесь официальным владельцем недвижимости.​

💰 Шаг 6: Расходы при покупке.
Расходы могут отличаться в зависимости от региона:​

• Налог на передачу собственности: от 0.1% до 3% (зависит от муниципалитета).​
• Нотариальные сборы: от 0.1% до 1.5%.​
• Регистрационные сборы: около 0.1%.​
• Услуги адвоката: от €400 до €700.​
• Комиссия агентства недвижимости: 2.5%–5%.​

Общие расходы составляют примерно 5.7%–11.5% от стоимости недвижимости.​

🏢 Шаг 7: Регистрация компании (для граждан вне ЕС).
Если вы не являетесь гражданином ЕС и хотите приобрести дом с участком, необходимо:​

• Зарегистрировать ООО (EOOD или OOD) в Болгарии.​
• Открыть корпоративный банковский счет.​
• Получить фирменную печать.​
• Подавать ежегодную финансовую отчетность, даже если компания не ведет активную деятельность.​

🛂 Шаг 8: ВНЖ через инвестиции.
Покупка недвижимости не дает автоматического права на ВНЖ. Однако, при выполнении определенных условий, можно подать заявление на долгосрочное пребывание:​

• Стоимость недвижимости должна быть не менее 312 000 € (около 600 000 BGN).​
• Недвижимость должна быть свободна от обременений.​
• Покупка должна быть оформлена на физическое лицо, а не на компанию.​
• Необходимо предоставить доказательства финансовой состоятельности и наличие медицинской страховки.​

🧾 Шаг 9: После покупки.
После завершения сделки:

• Зарегистрируйте недвижимость в налоговой службе в течение 2 месяцев.​
• Получите BULSTAT номер (идентификационный номер для налоговых целей).​
• Заключите договоры с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, интернет).​
• Оплачивайте ежегодный налог на недвижимость и муниципальные сборы.​

Несоблюдение этих требований может привести к штрафам и проблемам с получением виз или ВНЖ.​

✅ Рекомендации

• Всегда привлекайте независимого адвоката.​
• Не подписывайте документы и не вносите предоплату без полной юридической проверки.​
• Избегайте сделок, которые кажутся слишком выгодными — это может быть признаком мошенничества.​
• Убедитесь, что все документы переведены на ваш язык и заверены.
• Обратите внимание на объекты недвижимости компании Enkibuild. У нас есть что предложить даже самому требовательному покупателю!